うまく大役（？）を免れました。(^^)v

先日マンション管理組合総会があり、新年度理事に「輪番」で就任しました。小さなマンションなので、理事3名＋監事1名の小所帯です。普通は誰も理事などやりたくないので、こうして輪番制（順番に基づいて就任）を敷いています。幸い当管理組合の場合、前任者（理事長）がやる気（？）のある方で、今期も引き続き理事に立候補され理事に就任しました。ただしご本人曰く、「次期は若い方に理事長をお願いしたい。」などど発言され、自ずと「若い」私がターゲットだと分かりました。（他の理事さん、皆さん70歳以上なのです。）

当マンションは「等価交換方式」（古い建物を壊し新しく大きな建物に建替えることで、旧居住者の継続居住を保証するもの。）で建設されたので、長年お住まいのご年配の方が非常に多いのです。

・・・と言う訳で、総会終了後の新旧理事会にて予定通り（？）新理事長にと打診を頂きましたが、何とか「お断り」させて頂きました。実は、ある程度は観念してたんですけどね。
やり取りは省略しますが、世の中には「田中角栄張り」の院政を好む御仁が結構多いんですね。操り人形は、演じるより見る方が好きですので・・・。私はひとまず監事として、様子見させて頂きます。その間に管理組合のあり方等について、じっくり考えていきたいと思います。

総会終了後の昼下がり、散歩途中のペットショップに可愛いアヒルの子を見付けました。以前にも見付けたのですが、早々に引き取られていったようです。
しかし、最近は色々なペットが人気なんですね。・・・アヒルねぇ～。確かにこの口先は可愛いわなぁ。でも、大きくなったらアフラックくらいになるんですよね？う～ん・・・。m(￣▽￣)m

不動産デベロッパーの株主総会

今朝は某・大手デベロッパーの定時株主総会に参加してきました。生憎の雨の中をトボトボと歩いて・・・。(´O｀)°゜
場所は明治記念館。とても雰囲気の良い所で、私の愛好スポットの一つでもあります。^^v

今、不動産開発事業者は調子がいいですからね。さぞや高配当並びに株主優待、そして今後に向けて景気の良い話を社長さんの口から直接聞けるだろう・・・と胸膨らませてましたが、結果はまぁごく普通の内容で、進行も事務的に粛々・・・っといった感じでしたかね。(;´д｀)

特に今後の不動産市況の見通しや、同社の先進的取り組みなど、参考になる話を聞かせて貰えなかったのは些か残念でした。

株主総会に参加するメリットは、壇上に居並ぶ社長始め役員全員の顔を見れることです。答弁に対する姿勢（誠意）、答弁の内容（具体性）、座っているときの表情・目付きなどを見ていると、何となくではありますがその会社の性格みたいなものが解ります。社風とでもいいますか。

今回も会場から多くの質問が出されていましたが、何だか明確に回答しているようには見れませんでしたね。確かにマンション建設では日照権侵害を始め周辺環境諸々の問題が多く、個別案件には具体的に答え辛い面は否めませんが、「誠心誠意」の姿勢は必要不可欠だと思いますヨ。まっ、今日の答弁では言葉使いそのものは至って丁寧でしたけど、一般論だけでは質問者の心を打つことは出来ませんよね。

不動産・建設業界はこういった点が特にお粗末な業界だと思いますので、この点を私なりにも見つめ直していきたいと思います。

そういう意味ではとても参考になる総会でした。(*^ー^)ノ

（余談）
今回の総会でも「株価」について「評価が低い・株価対策を求める」と言った意見が出ました。言わずもがな、高値売却を目的とした株主からの発言ですが、私はこのような目的の方々に「株主」という名称は似つかわしくないと思っています。一般株主のうち、長期保有で株主配当を当てにする方々を「株主」、短期保有で高値売却を目的にする方々を「投資家」という風に呼称を区別しては如何でしょうか。両者の利害は常に交差しますのでね。質疑応答を聞いていて、いつもそのように感じています。
・・・あっ、ちなみに私の場合、「投資家」の区分になりま～す。はい。(⌒0⌒)／~~

ザック・ジャパンよ、ありがとう！ m(⌒0⌒)m

試験前1ヶ月にも関わらず、また前夜の二日酔いにも関わりませず、ザック･ジャパンの奮闘をとくと拝見致しました。 私はそもそも個人的にはワールドカップ出場自体が「スゴイ！」と思っているので、今回のギリギリまで決勝トーナメント出場の可能性を残してのコロンビア戦は、もう「スゴイの2乗！」って感じで観てました。世界ランクでもグループ最下位の日本ですから、ホントよく頑張りましたよね。あの最後まで諦めない姿勢がスゴかった。

喝采を送ります。ι(｀ロ´)ノ

これからしばらくは、またマスコミによる恒例の「ザック・バッシング」が起こるかと思いますが、そんなこと気にしないでね！！
日本人の一人として感謝しています。m(^o^)m

写真のユニホームは、現在新宿に建設中の超高層マンション「富久クロス」の工事現場に彩られたものです。前夜の都心の空に、煌々と輝き放っていました。今となっては感謝のネオンに感じられます。

今日も薄～い一日の始まりです。

近頃は、朝食を家でガッツリ食べています。毎日帰りの時刻が遅く夕飯を外で食べているので、前日の夕飯モノが翌朝に回ってくるというシステムです。本来の朝食と併せると、優にカロリーベースで2食分です。
う～ん、実に無駄のないアッパレな運用手法です。(=｀ェ´=)ノ

さて、今日もいつも通り7時に家を出て、新橋到着は概ね7時半前。イザ出社というところですが、残念ながら我がニュー新橋ビルは空調開始8時です。つまり、それまでは冬はとっても寒く、夏場はとっても暑いのです。

・・・やむ無く毎朝マック通いです。100円払って30分の空調居住権を確保です。約0.5㎡の短期賃貸借契約の成立ですね！
チビチビと薄～いコーヒーを舐めながら、新聞に一通り目を通します。・・・んで、そろそろ空調が効いたかな？という頃合いでようやく出社と相成ります。

個別空調が効かないオフィスビルなんて、最近珍しいでしょ？でもね、ここ新橋ではごく当たり前のことなんですよ。より自然環境に近い（？）中での生活も、なかなか良いものです。( ´△｀)

それでは今日も元気ハツラツで！(^-^)/

念願のアパレルを手に入れました。v(＾ω＾)v

ひゃっほーっ！　＼(^o^)／

何年越しになりますかねぇ~。ようやく出逢いました、腹巻に。ズッポリと琴線に触れました。(^^)d
ずーっと欲しかったんですよ。小さい頃からお腹が弱くて毛糸の腹巻をしてたんですけど、それがもう赤塚富士夫の漫画に出て来そうな絵に描いたようなラクダ調の腹巻で・・・。だからずっと、
　　「腹巻＝恥ずかしい」
という公式が脳裏から離れず、これまでずっとやってなかったんですよねぇ~。
m(。≧Д≦。)m

某三越1階の受付（インフォメーションカウンター？）で、「ハラマキ、オイテマスカ？」って小さな声で聞いたら、「はい、お調べ致しますネ！」・・・って至って明るい応対。7階の紳士服売り場を案内されると、ア・リ・マ・シ・タっ！
清楚な感じの女性店員さんに色々見せて頂きましたが、この「福助」を決心するまでに時間は掛かりませんでした。支払いする頃にはすっかり「ハラマキ」にも慣れ、まぁ堂々とした振る舞いで売り場を後にしました。

ちなみに、腹が冷えるって、女性に多い、いわゆる冷え性なんですってね？
ヒェーっ！？もしかしたら・・・、女性体質？？
・・・うっ、気持ち悪ぃ。(￣0￣)/~~

まっともかく、これで夏場のクーラーに悩まされなくて済むと思うと、誠に幸せな気持ちになります。安心して暮らせるというか。足の裏と手の平は年中24時間アツいのに、お腹だけはどうにも低温だったんです。

さぁ、これでビールや水割りを飲んでもお腹壊さないぞぉ~。
よぉ~し、さっそく今晩辺り試し飲みに出掛けるかぁ~。ι(｀ロ´)ノ

鎮守の森に御詣り。パンパンッ。ヽ(´▽｀)/

今日は昼前から生憎の雨が・・・。

ランチはビルの中で済まそうかなぁ～と思いつつ、何だかガッツリ食べたい気持ちがフツフツと沸きだし、結局馴染みのお店「ビアライズ」に行ってきました。

このお店は恐らく家族経営なのですが、夜はビアホールで昼はプチバイキングの食堂です。先日お店の前を通ったら、女将さんから「月曜と火曜もランチ復活しましたよ。」と告げられ、「じゃ、近々行きますよ！」と言って、今日水曜日に行きました。(_ _)ゞ
ここは主菜を一品頼んで、後はお好きな惣菜など食べ放題。勿論ご飯に味噌汁、サラダもok。早めに入ればヨーグルトもあり、食後のコーヒーも好きなだけ。これで650円程度からメニューが揃ってるんですから、ボンビーオヤジには最高の福利厚生施設です。d(⌒ー⌒)!

さて、今日はお店に行く途中で氏神さまに御詣りです。とっても狭い境内の烏森神社ですが、これがまた風情があって宜しいのです。最近は事あるごとに、御詣りして僅かな賽銭を納めています。
・・・ん？
下心ありあり・・・って？

そりゃそーでしょ。合格したいんだから。

と言いつつ、先日の火事（参道沿いのお店）の真横で参道を撮影したものですから、何だか慌ただしく通り過ぎて結局参拝するのを忘れました。

あぁ～、合格がぁ～。┐(´O｀)┌

時に気晴らしも必要ですよねー。(^3^)/

あ～ぁ、今日もこんな時刻までお勉強かぁ～。我ながらよくやるよなぁ～。
すぐ忘れるのに・・・。ヽ( ゜o゜)/

さて、明日からサッカーワールドカップですね。まぁ、普段はろくにサッカーなんて（あっ、失礼！）見ないのに、国を賭けての競技となると妙に気持ちが入ります。
(*´∀`)♪

・・・って、実は今回のワールドカップが気になるのは、それだけが理由じゃないんですねぇ～。ブラジル国債に投資してるんです。レアル建てで。何たって今回のワールドカップに加え、2年後にはオリンピックまでやっちゃいますからねっ、ついでに。そりゃ当て込みたくもなりますわね。o(^∇^)o

・・・で、ブラジル人の気質からして、この試合の行方次第で国内の消費が大きく上下するということで、日本では想像できないほどの大熱狂あるいは大暴動に発展する可能性があるんだそうです。しかも今回は地元開催ということで、「優勝して当たり前」の中で、こともあろうに予選リーグ敗退なんて憂き目にでも遭おうものなら、間違いなく大暴動ですね。いやぁ～恐ろしいぃ～。我が債権の暴落が。

ということで、明日の第一試合は非常に気になります。いつもの店で受験生応援プランを頂きながら、しばし一喜一憂させて貰いましょう！

さっ、明日の朝は四十肩にヒアルロンサン注入の日です。痛いんですよね、関節注射。先生ヘタなのかな？ホントに治るのかなぁ～。(´O｀)°゜

受験生応援プランをありがとう。(⌒0⌒)／

お約束通り今月から禁酒を始めております。まだまだゴールは長いですが、しょーがないですね。あーあ、せめて一滴くらいは・・・。いや、いかんいかん。その一滴が命取り！

さて私儀、毎週金曜日はいつもの「チーム新橋のお店」に通っておりますが、いやはや今は禁酒の身。果たして行くか行くまいか・・・。

行きました。やっぱり。・・・でも酒は飲んでいません。今宵は特別に「受験生応援プラン」で定食を用意して貰いました。時は18時を少々回ったところ。カウンタ―には既に会長さんが陣取り、治療中の前歯をカタカタ言わせながら店内の雰囲気づくりに勤しんでいます。
　「おっ、なんだい？　お前今日は酒飲まんのか！？」
　「そぉーなんです、今日は受験生応援プランなんですよぉ。食べたらまたお勉強っ！　m(´Д｀)m」

その後、次から次へと馴染みのベテランチームがご来店です。「あっ、どーもどーも。(^^)ゞ」
お茶のみ感覚で話の中に加わり、ガヤガヤしながら予定の時間もあっという間に修了。「それでは皆さま、またの日までご機嫌よう！」

・・・とまぁこんな具合で、酒飲みが集まるお店で、しかも正にエンジンがかかり始める時間帯に、迷惑にも「定食」だけを食べにお邪魔しました。すみませんねぇ~。でもまぁ皆さんイヤな顔ひとつ、表向きには見せないで誠に有難いことです。いやぁ、いぃーお店ですなぁ~。感謝していますよっ。m(_ _)m

さてと、それじゃーまた事務所戻って頑張りますかね。予定より進捗が遅れてますのでね。この週末で挽回します。(＾ω＾)ｂ

微妙な新橋SL側の立ち位置

毎日すっかり勉強漬の生活を送っています。ハテ、私目はこんなに勉強好きだったかしらぁ～？

昔の友人が聞いたら、きっとコケるでしょうね。えっ？あのカバ（鹿馬）が！？・・・って。w(゜o゜)w

まぁ、頭の中もすっかり五十肩みたいなのに、これだけやれればオッケーですわね。やるだけやって、結果は結果で素直に受け入れましょうやね。

さて、先日の新聞で、改めてJR山手線の新駅（品川駅と田町駅の間）が建設される話が出てました。そうでなくても我が新橋駅近隣では、東京駅丸の内界隈、有楽町駅前のイトシア、品川駅の新幹線拡幅、そして虎ノ門ヒルズと大規模開発が続き、更に隣の浜松町駅・貿易センタービル建て替えや、この度の山手線新駅建設が実行されれば、もはや新橋SL側はすっかり取り残されるという感じです。いよいよ都心のガラパゴスと化しますね。
まっ、元々私も含めガラパゴスみたいなオッチャン達の街でもありますから、より一層その特徴が強くなるだけという見方もありますけどね。

歴史ある駅の煉瓦架台の情緒も、ご覧の通りテッちゃん泣かせの無機質な大屋根に覆われる羽目になり、いよいよ「新橋SL族」としての立ち位置を明確に打ち上げなければならない時期にきました。・・・もう手遅れだなんて言わないでね。(丿￣ο￣)丿

何をすれば良いか！！　・・・まっ、試験終わったらゆっくり考えよーっと。( ゜o゜)/