65歳の節目の面白きかな～♪

先日は40年来の古き友との出会いで興奮したばかりですが、今度は更にさかのぼって高校時代の部活仲間との再会機会が訪れました。
・・・と言ってもまだ会ってませんけどね。
今月末かな、母親の初盆で帰省する際に家族そっちのけで同窓会に出席です。^^ゞ

なにを隠そう私、中学～高校にかけて吹奏楽部に所属してました。いや、小学校では鼓笛隊でトランペットを吹いてましたからその頃からになりますかね。音楽に触れたという意味では、何故か小学校2年生の頃にアコーディオンを買ってもらって、地元の町内会やら伊勢市のイベントで素人の歌い手の伴奏をやってました。歌い手一人、伴奏一人のコンビで。
おかげでと言いますか、音楽の通信簿は常に５をキープしてました。
・・・自慢話ですね。恐縮です。

で、高校での最後は指揮者に任じられ、県大会に臨むも金賞及ばず銀賞に甘んじ、伝統のある山吹会（ＯＢ・ＯＧを含めた同窓会）に泥を塗ってしまったと以降は一切の関りを自ら断ってしまったのでした。
音楽に中途半端に向き合ってきた自分がイヤで恥ずかしく、この悔しさから逃げるように遮断の道を選んでしまったのです。音楽（楽器）との関りも捨てましたが、唯一フォークギターだけは手放せませんでした。心の支えというか。

高校を卒業してからは地元を離れ、ごく一部の仲間とはたま～に連絡を取っていましたが、山吹会とはほぼ無縁の状態が今日まで続いていました。そのような中、この一部の仲間から先日連絡があり、同期の一人が亡くなったのを機会にみんなで集まろうよ、ということでした。
65歳を迎えた現在の自分、何故か素直に「みんなと会いたい」という気持ちが湧きあがりました。嬉しい!!

今はLINEという強力なコミュニケーションツールがありますね。グループLINEへのお誘いにも二つ返事で応えました。
まだみんなには会っていません。頭もこんなに薄くなって（・・・はげて）しまって、会うの恥ずかしいなぁ～。
・・・帽子被ってグラサンしてこうかな。・・・いや、やっぱ素でいこう。

やるな～AI 心強い助っ人!!

不動産の売買を行う際には、「物件概要書」という資料を広くご覧頂くことから始まります。この資料は、売ろうとしている不動産（主に土地・建物が一体のもの）を、買おうとしている方に分かりやすく閲覧して頂くための資料です。例えば収益目的の賃貸一棟マンションの場合、①物件の規模（土地面積、建物階数・戸数など）、②利便性（利用交通機関、生活施設、公共施設など）、③価格、④PRポイントなどを表紙にまとめ、更に⑤周辺住宅地図、⑥レントロール（入居状況と賃料収入および経費などを記した一覧表）、⑦間取り図などを添付します。年間賃料収入を物件価格で除した値を表面利回り（グロス）と言い、賃料収入から経費（固定資産税、管理費など）を差し引いた値を物件価格で除すと実質利回り（ネット）となります。※ケースバイケースで定義は細かく異なります。
この利回りが投資判断を大きく左右します。今なら東京23区山手線周辺エリアで、グロス3.5％～6.0%と言ったところでしょうか。ネットだとそれぞれ0.7%程度の悪化。築年数や構造の別（木造、S造、RC造）、利便性で利回り（＝価格）は大きく変わります。

話が逸れました。m(__)m
今回は間取り図をAIを使って作成してみました。上図上段が原図、下段がAI。
この物件には簡略化された見やすい平面図（間取り図）がなかったため、本来なら専用アプリで一から作成するところなのですが、試しに息子に「AIで出来ないか？」って投げたら、原図（平面図）をイメージスキャンしてそれをAIにちょこちょこ指示したらこのような図面（間取り図）が出来上がりました。
所要時間は正味1時間ほど。
指示とは、「余分な線や文字は削除して。」とか「各部屋の名称はこのようにして。」とか、言葉（文字）で何度も指示（プロンプト）を出して最終的にこのような図面に仕上がりました。これ、昭和を生きた私の手作業であれば、白の修正液を巧みに駆使して難なく仕上げるのですが、電算機が言葉の指示を受けてイメージデータを修正するのはすごいですね。今後も色々な作業に活用してみたいです。

今回使用したAIはGeminiです。もちろん無料の範囲内です。
・・・でもこれ、今後の使い方次第では有料版に上げてもいいなぁ。(*'ω'*)

友来る～４０年前に心跳ぶ(*'ω'*)

私がまだ社会人たる心構えのできていない時代、年の頃は２４～２５でしょうか。
今、悲しくも解体真っただ中の浜松町東芝ビルは、竣工直後でピカピカの最先端ビルでした。6年遅れてＮＥＣロケットビルが竣工しましたから彼は後輩ですね。私の配属先は電算機事業部で、ＮＥＣは強力なコンペチタでした。ビルを見て『勝った』と思いましたね。せめてビルだけは。^^

今日、２０数年ぶりにその当時の遊び仲間が事務所を訪ねてくれました。去年まで年賀状だけは続いてましたので、年に一度の『今年は会いたいね』の定型文だけを頼りにこの日を迎えました。いやぁ～嬉しかったですね。何と言っても私の背伸び人生の前の『ス』の時代を知る貴重な友ですからね。
『あの頃はしょっちゅう遅刻してたよねぇ。』『会社から寮長に電話が入って寮長から起こされてさぁ。』『出社したと思ったら早々に１階のウェンディーズにお茶しに行ってね。』タチ悪く何人も連れてさ。
なんか他にも色々思い出しました。工場では短パンにビニサンで課長に怒られ、浜松町出勤時にはグラサンかけて同期にいさめられ、複数のエレベータを待つ間にどれが来るかに５００円賭けたり。周囲から白い目で見られていたのを思い出します。 ・・・いやぁ、今ならとっくにクビですね。こんなふざけた社員なんて。
私はその数年後に配属先が変わり、これまでとは打って変わった環境下で大いに背伸びすることになり、その後も関連の会社で転職・転地を経験することになりました。対して友はＴ社一筋４０年超、浮気ひとつせず今月６０歳の定年を迎えたとのこと。そして、雇用延長を断ったと。いやぁ立派です。私なら最低６５歳までは給料泥棒したでしょうね。サラリーマン続けていたら。
そして、今晩は昔のお客様から労いの送別会が催されるとのこと。信頼の証ですね。大したもんです。しかもこのニュー新橋ビルで。
・・・毎度ご利用ありがとうございます！！

話が飛び飛びで取り留めのないこのブログですが、ほぼ自己満足の日記帳みたいなものです。
ひとりでも見て頂いている人が居ると思うと、また気持ちが入ります。これからまたチョクチョク綴りたいと思いますのでお付き合いください。Bye

何気ない日常を過ごしています。(*´з`)

今日は職場のあるニュー新橋ビルの2階、和食「初藤」さんで独りランチです。
ちょっと豪華に初藤御膳、天ぷら・刺身・焼き魚の3点セットで1,400円也。最近は体調も良く、ご飯大盛でお願いしています。
・・・とは言え、昨年は特大腎結石や前立腺Gなど、何かと気持ちを押し下げるイベントに悩まされていました。これではイカン!!っと、今年に入り奮起してスポーツジムに通っています。そのおかげもあり、体調はすこぶる良く、食欲も旺盛。社会的高齢者とされる65歳を目前に、気持ち新たに10年後の後期高齢者まで駆け抜けたいと思っております。

さて、ニュー新橋ビルと言えば既にご承知の通り、新橋駅前再開発事業の真っただ中にあります。その行方については様々な情報が飛び交っていますが、最大の関門はやはり建設費の高騰ですね。そもそもこのビルは区分所有者が300名超もおり、更にテナントも同等数いることから、「まずまとめられないだろう」と言われた難攻不落の区分所有ビルです。新橋駅の反対側に建つ新橋駅前ビルも同様です。ここにきてこの駅東西に建つ難攻不落ビル2棟をまとめて再開発を!!・・・という方針が実質的に行政より出されましたので、再開発実現に向けた難易度は一層高まったと考えています。事業推進者の野村不動産とNTT都市開発には、何としてもまとめ上げて頂きたいと切に願っています。

昨日、当ビルは全館停電に見舞われました。地下の機械室からのボヤで幸い大事には至らず、停電も早期に回復しましたが、多数の消防車が駆け付けテレビニュースでも放映されたことで、ネットでも真偽の入り混じった情報が拡散される事態となりました。

再開発当事者としては、静かに行方を見守りたいと思っていますが、またしばらく内外からの「賑やかな」情報に翻弄されそうです。
今後は、折に触れ再開発に関する正確な情報提供を行っていきたいと思います。